• Hitta ett objekt som ni vill köpa
• Välj att lägga ett bud (antingen ett lägre bud eller det som var i annonsen).

Här får man ibland välja hur stor handpenning man vill betala vid kontraktskrivning # 1, normalt är 10% men om man lägger mer så ökar affärens dignitet.

Om budet accepteras så bokar man kontraktskrivning #1

Om budet inte accepteras så kan ett motbud läggas av säljaren och förhandling påbörjas.

• Vid kontraktskrivning # 1 så avtalas att säljaren verkligen får sälja objektet, att man inte har några obetalda skulder m.m. samt köparen avtalar att man avser att köpa objektet för den överenskomna summan.

Här betalas även handpenning #1 med bankcheck eller överföring.

Kom ihåg att ditt konto kan vara stoppat för större banköverföringar så planera in ett besök på banken efter kontraktskrivningen om ni vill använda den metoden.

• Vid kontraktskrivning # 2 så skrivs det slutgiltiga kontraktet under och själva objektet byter ägare till köparen, nycklar m.m. utbyts och du har nu officiellt tillträde till din nya bostad!

Nej, budgivning finns inte men däremot kan man förhandla om priset. Det pris som du ser i annonsen är det som säljaren vill ha ut, om du lägger ett bud på det priset så brukar affären gå i lås.

Praxis är att säljaren betalar arvode till mäklaren.

Om ni får hjälp av en mäklare att hitta en bostad som en annan mäklare säljer så kommer de att dela på arvodet, ni betalar alltså inget för tjänsten från er mäklare.

OBS! Det finns alltid oseriösa aktörer ta hjälp av oss eller håll er till välkända mäklarbolag.

Nej, försäljningsstatistik är inte publik information som i Sverige.

Mäklarna för egen statistik över försäljningar i området som hjälp för att sätta priser i framtiden.

Ja, en affär är inte helt klar innan andra kontraktskrivningen har slutförts och objektet har bytt ägare.

Störst risk för att någon backar ur är mellan att budet har accepterats och första kontraktskrivningen.

Efter första kontraktskrivningen då handpenningen är erlagd så kan säljaren backa ur affären men ofta så medför det en stor kostnad för säljaren.

Du behöver ett NIF-nummer för att kunna genomföra ett bostadsköp i Portugal.

Det är ett nummer som du begär från portugisiska skatteverket och som kopplar ihop dig med dina uppgifter (namn, adress, etc). Deras hemsida finns här.

Det är rekommenderat att ha ett portugisiskt bankkonto för enkelhetens skull men är inget krav.

Om någon hyr objektet som du köper så får hyresgästen bo kvar tills det nuvarande kontraktet löper ut (om det sägs upp). Om hyresgästen är över 70 år så får de bo kvar resten av livet.

Ja. Du kan skaffa ett bostadslån i Portugal som utlänning men du kan maximalt låna 65-75% av bostadens värde. Bostaden kommer att värderas av bankens värderare och samma villkor gäller för utlänningar som portugiser då det kommer till när lånet ska vara slutbetalt och att man inte får låna över en viss ålder. Villkoren för ett portugisiskt lån är ofta mer fördelaktiga än till exempel en svensk banks motsvarighet i utlandet. 

Du får vara 3 månader i landet och sedan har du 30 dagar på dig att registrera dig som boende i landet. 

• En revisor/redovisningsbyrå – vi har ett bra tips i Lissabon-regionen om ni behöver hjälp att hitta en
• NIF-nummer
• Chave Movel – Digital nyckel för att kunna fylla i bland annat information om huvudman, fås på närmaste ”Citizenship shop” och går att få med t ex svenskt pass, kopplas till ett mobilnummer.
• en bankkontakt (rekommenderat)

Arbetsskade-försäkring (Work accident) behövs för alla anställda. Extra sjukförsäkring är vanligt också att man tecknar och givetvis en företagsförsäkring.

Utbudet är bra enligt vår mening, det mesta finns att tillgå, t ex mjölk, smör, ost m.m. Creme fraiche har vi inte hittat som laktosfri vara eftersom det inte används så mycket.

Ja det finns en del, soja-mjölk, soja-yoghurt m.m. finns att tillgå.

Nej, du behöver inte skicka in någon deklaration för att enbart äga en bostad. 

Årlig skatt (IMI)

Den årliga skatten på bostad är mellan 0,3 % – 0,8 % per år.

Om bostaden har värderats innan 2004 så är skatten 0,4 – 0,8 % medans om den är värderad efter 2004 så är den 0,2 – 0,5 %.

Om fastigheten ägs av ett bolag i ett skatteparadis kan årsskatten uppgå till 7,5%.

Om den totala skatten är 250 – 500 euro så kan du betala vid två tillfällen per år, om det är över 500 euro så kan du betala tre gånger per år, första betalningen är alltid i april.

Skatt vid köp – Stämpelskatt (IMT)

Stämpelskatten beror på om det är ett primärt eller sekundärt boende, det finns kalkylatorer online som hjälper till att räkna fram skatten, till exempel:

http://apemip.info/info/imt.cfm

Ja. Du brukar kunna göra allting i bankerns appar vilket är det smidigaste sättet att betala räkningar.

Ja. Antingen genom att besöka ett bankkontor för din bank eller genom en uttagsautomat, Multibanco om du har en portugisks bank. 

Ja, det kallas Debito Direto.

Summan dras automatiskt från bankkontot. Du ansluter dig hos det bolag som du vill använda autogiro hos. 

Självklart finns det hos bankerna men enklast är att hitta det närmre än så.

De flesta större butiker (till exempel matvarubutiker, byggvaruhus etc) har en uttagsautomat (multibanco) men även en del kaféer har det. 

Ja, nästan varje by av medelstorlek har ett bankkontor. 

Du handlar som vanligt på nätet och betalar ofta med kort eller via multibanco.

Varorna levereras hem till dig och om du inte är hemma så brukar de större fraktfirmorna (t ex UPS) göra ett antal försök att leverera varorna eller lämna på ett service-ställe i närheten.

CTT som är portugisiska posten brukar försöka en gång och sedan lämna på ett CTT kontor för upphämtning.

Du kan i vissa fall även beställa saker till ett utlämningsställe och hämta där.

Enklast är att gå till ett postkontor (CTT) med det du vill skicka så väger de och frankerar åt dig. Då slipper du leta postlådor för de växer inte på träd här  Blåa frimärken är för inrikes post (Azul), gröna (Verde) för internationell post.